愉景湾


香港的第一大岛,是大屿山,大屿山的东海岸有一片度假式住宅区,叫愉景湾,是未来香港迪斯尼乐园的“邻居”。这里远离城市喧嚣,堪称“世外桃源”。从港岛中环码头坐上轮渡船,25分钟便可从“钢筋水泥的丛林”一下子投入大自然的怀抱。

一上岸,便能感受到愉景湾的两个独特之处:一是物业代理多,二是老外多。与在旅游区,兜售纪念品的商贩“迎接”游人相似,在愉景湾向你热情“兜售”的是房子,足有几十位物业代理在码头顶着烈日等候“希望”。往前走几步,便是区内商业中心和公共活动中心,酒吧里、凉亭下、街边小径漫步着的,多数是金发碧眼的老外、小外。据说,这里超过半数的居民,是来自30多个国家和地区的外籍人士,俨然一个小小“联合国”。

愉景湾住宅区大约有8平方公里,碧水蓝天、芳草绿树、青山沙滩与错落有致的各式住宅、功能齐全的生活设施相匹配,构成了一幅人间胜景。愉景湾的房子大都依山面海而建,区内建筑容积率仅0.12倍,为全港最低。因此,不光是广告说得好,住在这里的确就是住在花园里,或者是住在大自然、氧吧里。

作为一个房地产项目,愉景湾在上世纪70年代起,由一个名叫香港兴业有限公司的发展商负责开发,第1期在1983年建成,获得过建筑奖;目前已经进入第12期。现在,区内共有住户7000多户,分别住在高、低公寓楼和花园洋房三种住宅中,面积从40平米到400多平米不等。一个国际级27洞高尔夫球场、私人游艇会,以及全香港最大的私人海滩和多条郊野行山径,都成为诱人的“卖点”。

听一位推销物业的林先生介绍,目前愉景湾的平均房价为3000元/平方英呎(1平方米约为11平方英呎),独立式的花园海景洋房最贵,呎价可高至5000元,一套动辄上千万。愉景湾的住宅交投活跃,而买房子的人多是为了投资,或收租取得回报,或等待升值转售。绝大部分“白领老外”们就是拿着公司给的津贴,在这里租房居住,上班却在港岛。我们“投石问路”:一套靠近码头、面积1037平方呎的海景洋房,月租金两万元。这种租价,在香港属平均水平。

很长一段时间里,愉景湾与外界相通的只有水路,最重要的交通工具是一天24小时不停开的轮渡船。如果遇上台风或大雾等恶劣天气,轮渡停航,居民就“与世隔绝”了。直到一年多前,贯穿背后山岭的隧道打通,这里才有了与外界相连的陆路通道。目前,有两线公交巴士,一路是到最近的地铁站东涌,车程10分钟;一路直达香港国际机场,需要20分钟。若走陆路,从中环坐地铁再换巴士,到愉景湾至少要40分钟。正是因为有交通“瓶颈”,才让这里的房价如此“合理”。物业代理戏称,这里卖的就是空气和风景,想买交通方便、商业繁华的,不会来这里。

在愉景湾居住的绝大多数是有钱人,但这里却不允许有私家轿车。除了9条区内巴士线由码头发射式地通往各个小区外,居民的代步工具只有500多辆小电瓶车和一些自行车。而电瓶车数量也受到严格控制,一辆几万元的电瓶车,在这里连牌照带车价要20万!林荫道上,绝对没有车辆来往穿梭的繁忙景象,倒显得格外冷清,只能偶尔见到静静行驶的巴士和商场送货车。除此以外,这里就再没有什么排废气的“机器”了,大概这也正是愉景湾拥有“无敌空气”的“秘诀”。